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日赚5000万,万科还喊活不下去?醒醒吧,房地产没有那么悲壮!

| 2019-08-24

图片来源:图虫

“活下去”

你以为,在过去20年,

房地产是黄金时代,闭着眼都赚钱,

但到了今天,已经进入了寒冬?

错,历史已经到了今天,房地产依然是赚钱的……


1

9成上市房企还活着!

万科日赚超5000万!

万科高呼活下去,当保利、恒大、融创、龙湖相继更名转型去地产化烙印,当碧桂园倡导“节奏要慢下来”,当开发商面临银根收紧、融资艰难、债券违约频繁的时候……


不少人都认为,房地产行业正在渡过异常难熬的淡季期。但真相呢?

 

直到最近,上市房地产企业最新业绩报告出来,数据显示,原来上市房企都还活着,还活得“挺好”。(当然这里数据提现是仅是龙头房企、中小房企无法获得统计)

图片来源:图虫

A股上市房企披露业绩,9成盈利

 

截至10月26日,wind数据显示,A股54家上市房企披露了2018年三季度业绩报告,其中49家盈利,占比91%;5家亏损,占比为9%。

图:上市房企前三季度业绩预告

数据来源:wind (截至10/28)

净利润超1亿阵营有有34家房企,

净利润超过10亿元阵营有10家房企,其中,万科、保利地产、招商蛇口3家上市房企净利润暂居前三。

在楼市一片悲观论调之下,万科的财报数据格外引人注目。

万科:9个月赚140亿,日赚超5000万

万科1-9月份实现净利润暂列第一,达到139.85亿元,也就是说,平均日赚约5109万元。

日赚5000万是什么概念?!

“活下去”!郁亮拿出的过冬方案是:“收敛”和“聚焦”

如果今年6300亿回款目标没有完成,那么所有的业务都可以暂停”。

“市场的转折点实实在在到来了。” ——郁亮

图片来源:图虫创意

看到这里,大家终于明白,

原来,有一种“地产寒冬”,叫“万科式的呐喊”。

 

2

活下去秘籍曝光:现金为王、趁低吸纳

根据万科10月25日披露的三季报,今年前9个月,实现营收1760.22亿,同比增长50.32%;净利润139.85亿,同比增长26.09%。


万科活下去的秘籍是什么?

是手持千亿现金+500亿土地储备,等行业复苏再“捞一笔”?

看看数据:


万科的储备现金,截至三季度末持有货币资金1327.7亿高于短期借款和一年内到期有息负债总和865.9亿元。


图:万科货币储备及资产负债均保持相对稳定


还有另外一个数据,是值得注意的,在地产低迷之时,万科开启买买买模式,三季度拿地近500亿元相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和

图:四大龙头房企拿地节奏对比(来源:光大证券研报)

有人说,万科对市场的反应向来敏感,龙头老大释放信号,正是反应开发商悲观情绪蔓延;有人说,手握千亿现金还在"作秀”,老大都喊穷,中小房企还要活吗?


但从万科身上,普通人至少学到一点,

在寒冬中,持有足够的现金流,才有活下去的资本啊。


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